ANTICRESIS

Las garantías pretenden minimizar el riesgo de incumplimiento de una obligación. La relación entre el titular del derecho real de garantía y el objeto es directa e inmediata.

Las facultades recaen sobre el valor de la cosa gravada y no sobre su substancia, es decir que el titular solo ejerce facultades jurídicas.

NATURALEZA JURÍDICA

Son derechos reales de garantía.

Son derechos reales sobre cosa ajena.

Son derechos reales accesorios.

CARACTERES ESENCIALES

Si falta alguno de los caracteres el derecho real es nulo.

  1. Convencionalidad: Los derechos reales de garantía sólo pueden ser constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y con las formas que la ley indica para cada tipo.
  2. Accesoriedad: Los derechos reales de garantía son accesorios del crédito que aseguran, son intransmisibles sin el crédito y se extinguen con el principal, excepto en los supuestos legalmente previstos. La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia del crédito.
  3. Especialidad:
    • En cuanto al objeto. Cosas y derechos pueden constituir el objeto de los derechos reales de garantía. Ese objeto debe ser actual, y estar individualizado adecuadamente en el contrato constitutivo.
    • En cuanto al crédito. El monto de la garantía o gravamen debe estimarse en dinero. La especialidad queda cumplida con la expresión del monto máximo del gravamen. Se puede garantizar cualquier crédito determinado o indeterminados, puro y simple, a plazo, condicional o eventual, de dar, hacer o no hacer. Con respecto a los créditos indeterminados la causa existe al tiempo de la constitución de la garantía o puede surgir posteriormente, debe indicarse que es garantía de máxima, debe indicarse el tope máximo por todo concepto y abarca los créditos nacidos entre la constitución y 10 años posteriores.

CARACTER NATURAL

Indivisibilidad

Puede faltar o dejarse de lado por acuerdo de partes o por decisión judicial.

Los derechos reales de garantía son indivisibles. La indivisibilidad consiste en que cada uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de ellos, están afectados al pago de toda la deuda y de cada una de sus partes.

El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos conjuntamente, o sólo a uno o algunos de ellos, con prescindencia de a quién pertenezca o de la existencia de otras garantías.

Puede convenirse la divisibilidad de la garantía respecto del crédito y de los bienes afectados. También puede disponerla el juez fundadamente, a solicitud de titular del bien, siempre que no se ocasione perjuicio al acreedor, o a petición de este último si hace a su propio interés.

ELEMENTOS

Sujeto

  1. Titular del derecho de garantía: es el acreedor.
  2. Constituyente: es el titular del derecho real de dominio que decide crear el derecho real de garantía. El constituyente puede ser el deudor o un propietario no deudor.

Objeto

Pueden ser cosas o derechos (solo cuando la ley lo indica).

Causa

Se constituye por contrato. La forma depende del objeto.

FACULTADES DEL TITULAR DEL DERECHO REAL DE GARANTÍA

Facultades materiales

No posee

Facultades jurídicas

  1. Con plazo pendiente:
    • Conservatorias: pretenden evitar el deterioro del objeto.
    • Restitutorias: ya se produjo el deterioro, consiste en estimar el valor de la disminución y que se ofrezca otra garantía o el depósito del dinero.
    • Ejecutorias: ya se produjo el deterioro, consiste en dar por caducos los plazos y ordenar la ejecución antes del vencimiento
  2. Con plazo vencido: ejecución.

EXTINCIÓN

  1. Directa: subasta
  2. Vía de consecuencia: al extinguirse la obligación principal se extingue la garantía.
  3. Renuncia del acreedor

CANCELACIÓN

Las garantías inscriptas en los registros respectivos se cancelan:

  1. por su titular, mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza que el exigido para su constitución, con el que el interesado puede instar la cancelación de las respectivas constancias registrales;
  2. por el juez, ante el incumplimiento del acreedor, sea o no imputable; la resolución respectiva se inscribe en el registro, a sus efectos.

En todos los casos puede requerirse que la cancelación se asiente por nota marginal en el ejemplar del título constitutivo de la garantía.

ANTICRESIS

ARTICULO 2212.- Concepto.

La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.

Se entrega la cosa al acreedor para su explotación. Lo producido se imputa al pago de una deuda.

Naturaleza jurídica

Es un derecho real de garantía.

Es un derecho real sobre cosa ajena.

Es un derecho real accesorios.

CARACTERES

  1. Convencionalidad
  2. Accesoriedad
  3. Especialidad
  4. Indivisibilidad

ELEMENTOS

Sujeto

Acreedor anticresista

Objeto

Solo cosas registrables

Causa

Se constituye por contrato, que debe inscribirse en el registro correspondiente al objeto.

  1. Titulo suficiente
    • Forma: depende de su objeto
    • Fondo:
      • Capacidad
      • Legitimación: titulares de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo
  2. Modo suficiente: Se ejerce por la posesión

FACULTADES DEL ACREEDOR

Explotar la cosa y percibir los frutos e imputarlos primero a gastos e intereses y luego a capital. Puede incluso darla en arrendamiento e imputar el canon locativo.

Puede usar la cosa el mismo acreedor imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.

Tiene derecho a recuperar los gastos de conservación de la cosa.

DEBERES DEL ACREEDOR

  1. No puede alterar su destino;
  2. Debe conservar la cosa;
  3. Debe pagar sin derecho a recupero las cargas y contribuciones;
  4. Debe rendir cuentas al deudor;
  5. Debe restituir la cosa al cumplimiento del plazo;
  6. Debe pagar los gastos de conservación de la cosa, y tiene derecho al recupero

PLAZOS MÁXIMOS DEL DERECHO REAL

  1. Muebles registrables: 5 años
  2. Inmuebles: 10 años

Vencido el plazo debe restituir

Duración de la inscripción registral

  1. Muebles registrables: 10 años
  2. Inmuebles: 20 años.


AYUDANOS A SEGUIR MEJORANDO

DONÁ 50 PESOS
DONÁ 100 PESOS
DONÁ 200 PESOS
DONA DESDE CUALQUIER PARTE DEL MUNDO EL IMPORTE QUE PUEDAS


VOLVER AL INICIO DEL CURSO
AVANZAR A LA SIGUIENTE LECCIÓN
VOLVER A LA LECCIÓN ANTERIOR

COMPRA NUESTROS PRODUCTOS